高雄市楠梓區大學十七街378號4F/15F
2023-07-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 610 萬 27.7 萬/坪 × 22.02 坪
權狀坪數22.02 坪
主建物12.54 坪
公設比33%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 22.02 坪
└ 主建物 12.54 坪
└ 公設等 9.48 坪
土地持分 2.47 坪
0 坪22.02 坪
土地坐落 藍田西段 132 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 15.9
大學十七街中位 16.5
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 74%比大學十七街中位 高 68%比楠梓區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交610 萬
+10%
2026 年推估672 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-20 11F/15F 2房1廳1衛 · 22.02 坪 29 萬/坪總 639 萬 2026-01-01 3F/15F 2房2廳1衛 · 22.02 坪 28.5 萬/坪總 627 萬 2023-11-27 15F/15F 2房1廳1衛 · 28.69 坪 24.4 萬/坪總 700 萬 2023-01-10 9F/15F 2房1廳1衛 · 22.02 坪 25.3 萬/坪總 556 萬 2022-11-14 4F/15F 2房1廳1衛 · 22.02 坪 27.7 萬/坪總 610 萬 2021-12-08 15F/15F 2房1廳1衛 · 28.69 坪 23 萬/坪總 660 萬 2021-04-07 15F/15F 2房1廳1衛 · 28.69 坪 15.9 萬/坪總 456 萬 2021-01-31 14F/15F 2房1廳1衛 · 21.14 坪 21.3 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。