高雄市楠梓區大學十七街378號15F/15F
2023-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 24.4 萬/坪 × 28.69 坪
權狀坪數28.69 坪
主建物11.19 坪
公設比33%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 28.69 坪
└ 主建物 11.19 坪
└ 公設等 17.5 坪
土地持分 3.22 坪
0 坪28.69 坪
土地坐落 藍田西段 132 地號
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 15.9
大學十七街中位 16.5
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 53%比大學十七街中位 高 48%比楠梓區 2023 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交700 萬
+11%
2026 年推估774 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-20 11F/15F 2房1廳1衛 · 22.02 坪 29 萬/坪總 639 萬 2026-01-01 3F/15F 2房2廳1衛 · 22.02 坪 28.5 萬/坪總 627 萬 2023-07-16 4F/15F 2房1廳1衛 · 22.02 坪 27.7 萬/坪總 610 萬 2023-01-10 9F/15F 2房1廳1衛 · 22.02 坪 25.3 萬/坪總 556 萬 2022-11-14 4F/15F 2房1廳1衛 · 22.02 坪 27.7 萬/坪總 610 萬 2021-12-08 15F/15F 2房1廳1衛 · 28.69 坪 23 萬/坪總 660 萬 2021-04-07 15F/15F 2房1廳1衛 · 28.69 坪 15.9 萬/坪總 456 萬 2021-01-31 14F/15F 2房1廳1衛 · 21.14 坪 21.3 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。