高雄市鼓山區文忠路108號

2021-09-28 實價登錄成交明細

成交總價 2,200 萬 4.2 萬/坪 × 530.23 坪

權狀坪數530.23 坪

主建物426.04 坪

公設比19.4%

當時屋齡30 年

這筆買到什麼

建物 530.23 坪

└ 主建物 426.04 坪

└ 公設等 104.19 坪

土地持分 49.57 坪

0 坪530.23 坪

土地坐落 龍華段八小段 2239 地號

成交當下的單價比較本筆 4.2 萬/坪

本筆成交 4.2

本棟中位 13

文忠路中位 20.5

鼓山區 2021 年中位 26.9

比本棟中位低 68%比文忠路中位低 80%比鼓山區 2021 年中位低 84%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2021 年成交2,200 萬

+28%

2026 年推估2,824 萬

以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 624 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）440 萬

貸款（8 成）1,760 萬

每月月付65,937 元

30 年總利息614 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局0房0廳0衛

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。