高雄市楠梓區瑞屏路62之5號12F/14F
2020-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 13.1 萬/坪 × 32.07 坪
權狀坪數32.07 坪
主建物15.16 坪
公設比30.6%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 32.07 坪
└ 主建物 15.16 坪
└ 公設等 16.91 坪
土地持分 3.94 坪
0 坪32.07 坪
土地坐落 和平段三小段 51 地號
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 13.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 13.3
瑞屏路中位 13.5
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 2%比瑞屏路中位 低 3%比楠梓區 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交420 萬
+68%
2026 年推估705 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 285 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-17 3F/14F 2房2廳1衛 · 32.07 坪 25.8 萬/坪總 828 萬 2024-07-05 5F/14F 2房2廳1衛 · 32.07 坪 27.9 萬/坪總 896 萬 2022-02-25 3F/14F 2房1廳1衛 · 32.07 坪 19.5 萬/坪總 625 萬 2021-02-27 9F/14F 2房2廳1衛 · 32.07 坪 16.1 萬/坪總 515 萬 2019-06-13 5F/14F 2房2廳1衛 · 32.07 坪 13.4 萬/坪總 430 萬 2019-02-18 6F/14F 2房1廳1衛 · 32.07 坪 13.3 萬/坪總 425 萬 2017-10-22 9F/14F 2房2廳1衛 · 32.07 坪 13.3 萬/坪總 425 萬 2017-04-09 12F/14F 2房2廳1衛 · 32.07 坪 12.4 萬/坪總 398 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。