高雄市楠梓區瑞屏路62之5號5F/14F
2019-06-13 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 13.4 萬/坪 × 32.07 坪
權狀坪數32.07 坪
主建物15.16 坪
公設比46.5%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 32.07 坪
└ 主建物 15.16 坪
└ 公設等 16.91 坪
土地持分 3.94 坪
0 坪32.07 坪
土地坐落 和平段三小段 51 地號
價格拆解
成交總價430 萬
扣車位後房價430 萬
單價 13.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 13.3
瑞屏路中位 13.5
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 1%比瑞屏路中位 低 1%比楠梓區 2019 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交430 萬
+74%
2026 年推估749 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 319 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-17 3F/14F 2房2廳1衛 · 32.07 坪 25.8 萬/坪總 828 萬 2024-07-05 5F/14F 2房2廳1衛 · 32.07 坪 27.9 萬/坪總 896 萬 2022-02-25 3F/14F 2房1廳1衛 · 32.07 坪 19.5 萬/坪總 625 萬 2021-02-27 9F/14F 2房2廳1衛 · 32.07 坪 16.1 萬/坪總 515 萬 2020-02-28 12F/14F 2房1廳1衛 · 32.07 坪 13.1 萬/坪總 420 萬 2019-02-18 6F/14F 2房1廳1衛 · 32.07 坪 13.3 萬/坪總 425 萬 2017-10-22 9F/14F 2房2廳1衛 · 32.07 坪 13.3 萬/坪總 425 萬 2017-04-09 12F/14F 2房2廳1衛 · 32.07 坪 12.4 萬/坪總 398 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。