高雄市三民區天祥一路22號10F/15F
2020-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,238 萬 21.6 萬/坪 × 57.32 坪
權狀坪數57.32 坪
主建物24.71 坪
公設比34.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 57.32 坪
└ 主建物 24.71 坪
└ 公設等 32.61 坪
土地持分 7 坪
0 坪57.32 坪
土地坐落 鼎金段 890 地號
價格拆解
成交總價1,238 萬
扣車位後房價1,238 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 19.8
天祥一路中位 19.3
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 9%比天祥一路中位 高 12%比三民區 2020 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,238 萬
+42%
2026 年推估1,760 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 522 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）990 萬
每月月付37,104 元
30 年總利息345 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-14 4F/15F 3房2廳2衛 · 49.54 坪 32.8 萬/坪總 1,625 萬 2024-06-22 2F/15F 3房2廳2衛 · 50.3 坪 31.8 萬/坪總 1,600 萬 2023-07-29 3F/15F 3房2廳2衛 · 50.3 坪 27.6 萬/坪總 1,388 萬 2020-08-18 2F/15F 3房2廳2衛 · 50.3 坪 19.2 萬/坪總 963 萬 2020-06-24 4F/15F 3房2廳2衛 · 49.54 坪 19.2 萬/坪總 950 萬 2014-12-18 5F/15F 3房2廳2衛 · 50.3 坪 19.9 萬/坪總 1,000 萬 2014-12-12 11F/15F 3房2廳2衛 · 57.32 坪 19.2 萬/坪總 1,100 萬 2014-12-08 3F/15F 3房2廳2衛 · 50.3 坪 18.3 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。