高雄市三民區天祥一路22號4F/15F
2025-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,625 萬 32.8 萬/坪 × 49.54 坪
權狀坪數49.54 坪
主建物24.71 坪
公設比34.7%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 49.54 坪
└ 主建物 24.71 坪
└ 公設等 24.83 坪
土地持分 7 坪
0 坪49.54 坪
土地坐落 鼎金段 890 地號
價格拆解
成交總價1,625 萬
扣車位後房價1,625 萬
單價 32.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.8 萬/坪
本筆成交 32.8
本棟中位 19.8
天祥一路中位 19.3
三民區 2025 年中位 28.1
比本棟中位 高 66%比天祥一路中位 高 70%比三民區 2025 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,625 萬
+1%
2026 年推估1,636 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）325 萬
貸款（8 成）1,300 萬
每月月付48,703 元
30 年總利息453 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。