高雄市前鎮區景德路13號9F/9F
2023-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 28 萬/坪 × 25.76 坪
權狀坪數25.76 坪
主建物12.06 坪
公設比36.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 25.76 坪
└ 主建物 12.06 坪
└ 公設等 13.7 坪
土地持分 3.31 坪
0 坪25.76 坪
土地坐落 光華段一小段 2022 地號
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 27
景德路中位 24.1
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 高 4%比景德路中位 高 16%比前鎮區 2023 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交720 萬
+8%
2026 年推估780 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-01 4F/9F 1房1廳1衛 · 30.53 坪 24.2 萬/坪總 739 萬 2023-11-28 2F/9F 2房2廳1衛 · 22.96 坪 28.3 萬/坪總 650 萬 2023-03-25 2F/9F 2房1廳1衛 · 22.96 坪 24.4 萬/坪總 560 萬 2022-02-20 5F/9F 1房1廳1衛 · 22.96 坪 27 萬/坪總 620 萬 2022-02-08 8F/9F 2房2廳1衛 · 25.76 坪 26.4 萬/坪總 680 萬 2021-11-24 6F/9F 2房1廳1衛 · 25.76 坪 26.2 萬/坪總 730 萬 2018-08-01 9F/9F 0房0廳1衛 · 25.76 坪 26.2 萬/坪總 730 萬 2018-06-27 6F/9F 0房0廳1衛 · 25.76 坪 26.9 萬/坪總 745 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。