高雄市苓雅區四維三路57巷37號12F/12F
2018-05-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 338 萬 13.2 萬/坪 × 25.67 坪
權狀坪數25.67 坪
主建物18.35 坪
公設比21.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 25.67 坪
└ 主建物 18.35 坪
└ 公設等 7.32 坪
土地持分 2.36 坪
0 坪25.67 坪
土地坐落 過田子段 902-5 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 15.8
四維三路中位 25.1
苓雅區 2018 年中位 21.3
比本棟中位 低 16%比四維三路中位 低 47%比苓雅區 2018 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交338 萬
+44%
2026 年推估487 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）270 萬
每月月付10,130 元
30 年總利息94 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：賣方已相當減價出售於買方，買方同意賣方對買賣標的物無須負擔瑕疵擔保責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。