高雄市鼓山區美明路38號7F/11F
2021-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,015 萬 24.1 萬/坪 × 41.35 坪
權狀坪數41.35 坪
主建物22.13 坪
公設比29.2%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 41.35 坪
└ 主建物 22.13 坪
└ 公設等 19.22 坪
土地持分 5.37 坪
0 坪41.35 坪
土地坐落 青海段 14 地號
價格拆解
成交總價1,015 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價865 萬
單價 24.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 19.3
美明路中位 20.3
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 25%比美明路中位 高 19%比鼓山區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,015 萬
+28%
2026 年推估1,303 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 288 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）692 萬
每月月付25,925 元
30 年總利息241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。