高雄市鼓山區美明路38號5F/11F
2023-04-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,068 萬 28.3 萬/坪 × 37.79 坪
權狀坪數37.79 坪
主建物22.13 坪
公設比29.2%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 37.79 坪
└ 主建物 22.13 坪
└ 公設等 15.66 坪
土地持分 5.37 坪
0 坪37.79 坪
土地坐落 青海段 14 地號
價格拆解
成交總價1,068 萬
扣車位後房價1,068 萬
單價 28.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 19.3
美明路中位 20.3
鼓山區 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 47%比美明路中位 高 39%比鼓山區 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,068 萬
+5%
2026 年推估1,120 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）854 萬
每月月付32,009 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-02 5F/11F 3房2廳2衛 · 37.85 坪 26.4 萬/坪總 1,000 萬 2024-07-23 6F/11F 3房2廳2衛 · 37.79 坪 38.4 萬/坪總 1,450 萬 2023-06-13 3F/11F 3房2廳2衛 · 35.89 坪 26.5 萬/坪總 950 萬 2021-11-14 7F/11F 3房2廳2衛 · 41.35 坪 24.1 萬/坪總 1,015 萬 2020-11-10 2F/11F 3房2廳2衛 · 37.85 坪 18.4 萬/坪總 696 萬 2019-06-18 5F/11F 3房2廳2衛 · 37.79 坪 20.1 萬/坪總 760 萬 2019-01-24 3F/11F 3房2廳2衛 · 37.79 坪 19.3 萬/坪總 730 萬 2017-12-02 1F/11F 3房2廳2衛 · 41.79 坪 18.4 萬/坪總 770 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。