高雄市鼓山區美明路38號3F/11F
2023-06-13 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 26.5 萬/坪 × 35.89 坪
權狀坪數35.89 坪
主建物24.37 坪
公設比29.2%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 35.89 坪
└ 主建物 24.37 坪
└ 公設等 11.52 坪
土地持分 5.4 坪
0 坪35.89 坪
土地坐落 青海段 14 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 19.3
美明路中位 20.3
鼓山區 2023 年中位 32.2
比本棟中位 高 37%比美明路中位 高 31%比鼓山區 2023 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交950 萬
+6%
2026 年推估1,012 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-01-02 5F/11F 3房2廳2衛 · 37.85 坪 26.4 萬/坪總 1,000 萬 2024-07-23 6F/11F 3房2廳2衛 · 37.79 坪 38.4 萬/坪總 1,450 萬 2023-04-06 5F/11F 3房2廳2衛 · 37.79 坪 28.3 萬/坪總 1,068 萬 2021-11-14 7F/11F 3房2廳2衛 · 41.35 坪 24.1 萬/坪總 1,015 萬 2020-11-10 2F/11F 3房2廳2衛 · 37.85 坪 18.4 萬/坪總 696 萬 2019-06-18 5F/11F 3房2廳2衛 · 37.79 坪 20.1 萬/坪總 760 萬 2019-01-24 3F/11F 3房2廳2衛 · 37.79 坪 19.3 萬/坪總 730 萬 2017-12-02 1F/11F 3房2廳2衛 · 41.79 坪 18.4 萬/坪總 770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。