高雄市鼓山區美術東四路398號4F/29F
2023-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 3,125 萬 30.7 萬/坪 × 101.67 坪
權狀坪數101.67 坪
主建物56.14 坪
公設比25.8%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 101.67 坪
└ 主建物 56.14 坪
└ 公設等 45.53 坪
土地持分 9.49 坪
0 坪101.67 坪
土地坐落 青海段 244 地號
價格拆解
成交總價3,125 萬
扣車位後房價3,125 萬
單價 30.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 30.7
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 0%比美術東四路中位 高 16%比鼓山區 2023 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,125 萬
+7%
2026 年推估3,339 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 214 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）625 萬
貸款（8 成）2,500 萬
每月月付93,660 元
30 年總利息872 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-20 7F/29F 3房2廳2衛 · 69.77 坪 36.4 萬/坪總 2,536 萬 2025-02-15 18F/29F 3房2廳3衛 · 115.81 坪 38.6 萬/坪總 4,250 萬 2023-08-14 10F/29F 3房2廳2衛 · 62.25 坪 30.5 萬/坪總 1,900 萬 2023-03-11 24F/29F 4房2廳2衛 · 94.16 坪 39 萬/坪總 3,580 萬 2021-10-04 27F/29F 3房2廳3衛 · 101.67 坪 32.2 萬/坪總 3,150 萬 2020-12-15 22F/29F 4房2廳3衛 · 108.3 坪 31.9 萬/坪總 3,450 萬 2020-07-18 12F/29F 3房2廳2衛 · 62.25 坪 24.1 萬/坪總 1,500 萬 2019-06-11 5房3廳4衛 · 197.33 坪 17.7 萬/坪總 3,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。