高雄市鼓山區美術東四路398號10F/29F
2023-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,900 萬 30.5 萬/坪 × 62.25 坪
權狀坪數62.25 坪
主建物37.77 坪
公設比28.3%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 62.25 坪
└ 主建物 37.77 坪
└ 公設等 24.48 坪
土地持分 6.73 坪
0 坪62.25 坪
土地坐落 青海段 244 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 30.7
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 低 1%比美術東四路中位 高 15%比鼓山區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,900 萬
+7%
2026 年推估2,030 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）380 萬
貸款（8 成）1,520 萬
每月月付56,945 元
30 年總利息530 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。