高雄市鼓山區美術東四路398號23F/29F
2026-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 3,750 萬 34.6 萬/坪 × 108.3 坪
權狀坪數108.3 坪
主建物65.68 坪
公設比27.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 108.3 坪
└ 主建物 65.68 坪
└ 公設等 42.62 坪
土地持分 10.87 坪
0 坪108.3 坪
土地坐落 青海段 244 地號
價格拆解
成交總價3,750 萬
扣車位後房價3,750 萬
單價 34.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.6 萬/坪
本筆成交 34.6
本棟中位 30.7
美術東四路中位 26.6
鼓山區 2026 年中位 34.4
比本棟中位 高 13%比美術東四路中位 高 30%比鼓山區 2026 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）750 萬
貸款（8 成）3,000 萬
每月月付112,392 元
30 年總利息1,046 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層23F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-03 28F/29F 6房3廳4衛 · 219.62 坪 30.1 萬/坪總 6,600 萬 2026-03-20 7F/29F 3房2廳2衛 · 69.77 坪 36.4 萬/坪總 2,536 萬 2025-02-15 18F/29F 3房2廳3衛 · 115.81 坪 38.6 萬/坪總 4,250 萬 2023-12-27 4F/29F 4房2廳2衛 · 101.67 坪 30.7 萬/坪總 3,125 萬 2023-08-14 10F/29F 3房2廳2衛 · 62.25 坪 30.5 萬/坪總 1,900 萬 2023-03-11 24F/29F 4房2廳2衛 · 94.16 坪 39 萬/坪總 3,580 萬 2021-10-04 27F/29F 3房2廳3衛 · 101.67 坪 32.2 萬/坪總 3,150 萬 2020-12-15 22F/29F 4房2廳3衛 · 108.3 坪 31.9 萬/坪總 3,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。