高雄市鳳山區海洋一路67號4F/10F
2021-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 11.9 萬/坪 × 52.93 坪
權狀坪數52.93 坪
主建物28.56 坪
公設比28.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 52.93 坪
└ 主建物 28.56 坪
└ 公設等 24.37 坪
土地持分 8.22 坪
0 坪52.93 坪
土地坐落 新甲段 1087-4 地號
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 11.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 15.9
海洋一路中位 13.9
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 25%比海洋一路中位 低 14%比鳳山區 2021 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交630 萬
+30%
2026 年推估817 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 187 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。