高雄市前鎮區新光路11號26F/39F
2021-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,220 萬 19.7 萬/坪 × 61.97 坪
權狀坪數61.97 坪
主建物28.26 坪
公設比24.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 61.97 坪
└ 主建物 28.26 坪
└ 公設等 33.71 坪
土地持分 2.07 坪
0 坪61.97 坪
土地坐落 獅甲段 331 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,220 萬
扣車位後房價1,220 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 19.1
新光路中位 20.5
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 3%比新光路中位 低 4%比前鎮區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,220 萬
+23%
2026 年推估1,496 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 276 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）976 萬
每月月付36,565 元
30 年總利息340 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層26F/39F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。