高雄市三民區建國三路475號6F/12F
2019-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 145 萬 14 萬/坪 × 10.39 坪
權狀坪數10.39 坪
主建物7.91 坪
公設比21.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 10.39 坪
└ 主建物 7.91 坪
└ 公設等 2.48 坪
土地持分 0.95 坪
0 坪10.39 坪
土地坐落 河濱段 38 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 16.2
建國三路中位 21.5
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 14%比建國三路中位 低 35%比三民區 2019 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交145 萬
+57%
2026 年推估227 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）29 萬
貸款（8 成）116 萬
每月月付4,346 元
30 年總利息40 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/12F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-22 8F/12F 1房1廳1衛 · 9.89 坪 18.2 萬/坪總 180 萬 2025-07-11 3F/12F 4房2廳2衛 · 61.5 坪 13.8 萬/坪總 850 萬 2025-06-09 7F/12F 1房0廳1衛 · 10.04 坪 18.9 萬/坪總 190 萬 2025-01-17 6F/12F 2房0廳2衛 · 19.93 坪 14.8 萬/坪總 295 萬 2023-07-07 4F/12F 1房1廳1衛 · 11.72 坪 17.1 萬/坪總 200 萬 2023-05-28 6F/12F 1房1廳1衛 · 10.39 坪 31.3 萬/坪總 325 萬 2023-01-13 7F/12F 1房1廳1衛 · 9.89 坪 22.3 萬/坪總 220 萬 2022-12-02 7F/12F 1房1廳1衛 · 9.89 坪 14.2 萬/坪總 140 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。