高雄市鼓山區裕國街99號7F/15F
2023-05-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,420 萬 34 萬/坪 × 41.75 坪
權狀坪數41.75 坪
主建物23.96 坪
公設比30.6%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 41.75 坪
└ 主建物 23.96 坪
└ 公設等 17.79 坪
土地持分 4.98 坪
0 坪41.75 坪
土地坐落 龍中段 221 地號
價格拆解
成交總價1,420 萬
扣車位後房價1,420 萬
單價 34 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34 萬/坪
本筆成交 34
本棟中位 20.1
裕國街中位 21
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 69%比裕國街中位 高 62%比鼓山區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,420 萬
+7%
2026 年推估1,517 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,136 萬
每月月付42,559 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：全屋就已知悉及未知悉之滲漏水情形買方願自行修繕處理，即賣方不負民法規範之滲漏水瑕疵擔保責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-20 12F/15F 2房2廳2衛 · 41.75 坪 28.7 萬/坪總 1,200 萬 2023-05-23 15F/15F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 31.1 萬/坪總 1,300 萬 2022-03-11 4F/15F 3房1廳2衛 · 38.74 坪 25.8 萬/坪總 1,000 萬 2021-11-18 3F/15F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 27.9 萬/坪總 1,200 萬 2020-03-21 6F/15F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 20.1 萬/坪總 838 萬 2019-01-04 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.2 坪 21.2 萬/坪總 938 萬 2017-04-23 12F/15F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 18.6 萬/坪總 800 萬 2016-11-25 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.2 坪 18.9 萬/坪總 835 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。