高雄市鼓山區裕國街99號13F/15F
2019-01-04 實價登錄成交明細
成交總價 938 萬 21.2 萬/坪 × 44.2 坪
權狀坪數44.2 坪
主建物23.96 坪
公設比30.6%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 44.2 坪
└ 主建物 23.96 坪
└ 公設等 20.24 坪
土地持分 5.36 坪
0 坪44.2 坪
土地坐落 龍中段 221 地號
價格拆解
成交總價938 萬
扣車位後房價938 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 20.1
裕國街中位 21
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 5%比裕國街中位 高 1%比鼓山區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交938 萬
+53%
2026 年推估1,434 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 496 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）750 萬
每月月付28,113 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-20 12F/15F 2房2廳2衛 · 41.75 坪 28.7 萬/坪總 1,200 萬 2023-05-23 15F/15F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 31.1 萬/坪總 1,300 萬 2023-05-21 7F/15F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 34 萬/坪總 1,420 萬 2022-03-11 4F/15F 3房1廳2衛 · 38.74 坪 25.8 萬/坪總 1,000 萬 2021-11-18 3F/15F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 27.9 萬/坪總 1,200 萬 2020-03-21 6F/15F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 20.1 萬/坪總 838 萬 2017-04-23 12F/15F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 18.6 萬/坪總 800 萬 2016-11-25 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.2 坪 18.9 萬/坪總 835 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。