高雄市鼓山區裕國街99號4F/15F
2022-03-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 25.8 萬/坪 × 38.74 坪
權狀坪數38.74 坪
主建物23.96 坪
公設比30.6%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 38.74 坪
└ 主建物 23.96 坪
└ 公設等 14.78 坪
土地持分 4.46 坪
0 坪38.74 坪
土地坐落 龍中段 221 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 20.1
裕國街中位 21
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 28%比裕國街中位 高 23%比鼓山區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,000 萬
+17%
2026 年推估1,166 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-20 12F/15F 2房2廳2衛 · 41.75 坪 28.7 萬/坪總 1,200 萬 2023-05-23 15F/15F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 31.1 萬/坪總 1,300 萬 2023-05-21 7F/15F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 34 萬/坪總 1,420 萬 2021-11-18 3F/15F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 27.9 萬/坪總 1,200 萬 2020-03-21 6F/15F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 20.1 萬/坪總 838 萬 2019-01-04 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.2 坪 21.2 萬/坪總 938 萬 2017-04-23 12F/15F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 18.6 萬/坪總 800 萬 2016-11-25 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.2 坪 18.9 萬/坪總 835 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。