高雄市鼓山區龍勝路98號1F/15F
2019-04-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 850 萬 21.5 萬/坪 × 34.29 坪
權狀坪數34.29 坪
主建物25.77 坪
公設比20.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 34.29 坪
└ 主建物 25.77 坪
└ 公設等 8.52 坪
土地持分 3.92 坪
0 坪34.29 坪
土地坐落 龍中段 104 地號
價格拆解
成交總價850 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價700 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 31.8
龍勝路中位 22.8
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 32%比龍勝路中位 低 6%比鼓山區 2019 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交850 萬
+52%
2026 年推估1,296 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 446 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。