高雄市鼓山區龍勝路98號2F/15F
2025-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,059 萬 28.5 萬/坪 × 37.17 坪
權狀坪數37.17 坪
主建物24.91 坪
公設比29.7%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 37.17 坪
└ 主建物 24.91 坪
└ 公設等 12.26 坪
土地持分 3.56 坪
0 坪37.17 坪
土地坐落 龍中段 104 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 31.8
龍勝路中位 22.7
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 低 10%比龍勝路中位 高 26%比鼓山區 2025 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,059 萬
+4%
2026 年推估1,101 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）847 萬
每月月付31,740 元
30 年總利息295 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2026-02-24 13F/15F 3房2廳2衛 · 37.17 坪 31.8 萬/坪總 1,180 萬 2024-04-18 12F/15F 3房2廳2衛 · 38.87 坪 36 萬/坪總 1,400 萬 2023-07-25 11F/15F 3房2廳2衛 · 38.87 坪 32.9 萬/坪總 1,280 萬 2019-04-27 1F/15F 3房2廳2衛 · 34.29 坪 21.5 萬/坪總 850 萬 2018-01-24 13F/15F 3房2廳2衛 · 37.17 坪 19.8 萬/坪總 735 萬 2014-04-22 13F/15F 3房2廳2衛 · 37.17 坪 16.1 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。