高雄市鼓山區神農路85號28F/36F
2021-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 8,198 萬 55.6 萬/坪 × 149.73 坪
權狀坪數149.73 坪
主建物79.06 坪
公設比36.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 149.73 坪
└ 主建物 79.06 坪
└ 公設等 70.67 坪
土地持分 8.82 坪
0 坪149.73 坪
土地坐落 龍中段 27 地號
價格拆解
成交總價8,198 萬
其中車位−520 萬
扣車位後房價7,678 萬
單價 55.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.6 萬/坪
本筆成交 55.6
本棟中位 52.7
神農路中位 29.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 6%比神農路中位 高 86%比鼓山區 2021 年中位 高 107%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交8,198 萬
+28%
2026 年推估10,523 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,325 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,536 萬
貸款（8 成）6,142 萬
每月月付230,119 元
30 年總利息2,142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層28F/36F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（520 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。