高雄市鼓山區神農路85號12F/36F
2025-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 11,038 萬 76.4 萬/坪 × 149.22 坪
權狀坪數149.22 坪
主建物78.77 坪
公設比36.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 149.22 坪
└ 主建物 78.77 坪
└ 公設等 70.45 坪
土地持分 8.79 坪
0 坪149.22 坪
土地坐落 龍中段 27 地號
價格拆解
成交總價11,038 萬
其中車位−520 萬
扣車位後房價10,518 萬
單價 76.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76.4 萬/坪
本筆成交 76.4
本棟中位 52.7
神農路中位 29.9
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 45%比神農路中位 高 156%比鼓山區 2025 年中位 高 129%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交11,038 萬
+4%
2026 年推估11,505 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 467 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,104 萬
貸款（8 成）8,414 萬
每月月付315,237 元
30 年總利息2,934 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳5衛
樓層12F/36F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（520 萬）
備註：含裝潢費22300000元；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-21 36F/36F 0房0廳0衛 · 261.45 坪 72 萬/坪總 18,830 萬 2022-04-18 23F/36F 0房0廳0衛 · 149.22 坪 54.2 萬/坪總 7,981 萬 2021-10-06 9F/36F 0房0廳0衛 · 137.6 坪 52.7 萬/坪總 7,246 萬 2021-05-10 28F/36F 0房0廳0衛 · 149.73 坪 55.6 萬/坪總 8,198 萬 2021-04-09 20F/36F 0房0廳0衛 · 143.42 坪 61.3 萬/坪總 8,773 萬 2021-03-30 19F/36F 0房0廳0衛 · 149.22 坪 50.1 萬/坪總 7,417 萬 2020-07-01 24F/36F 0房0廳0衛 · 149.22 坪 50.1 萬/坪總 7,560 萬 2019-08-22 8F/36F 0房0廳0衛 · 143.41 坪 65.3 萬/坪總 9,245 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。