高雄市鼓山區神農路85號36F/36F
2023-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 18,830 萬 72 萬/坪 × 261.45 坪
權狀坪數261.45 坪
主建物144.41 坪
公設比37.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 261.45 坪
└ 主建物 144.41 坪
└ 公設等 117.04 坪
土地持分 15.75 坪
0 坪261.45 坪
土地坐落 龍中段 27 地號
價格拆解
成交總價18,830 萬
其中車位−1,260 萬
扣車位後房價17,570 萬
單價 72 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72 萬/坪
本筆成交 72
本棟中位 52.7
神農路中位 29.9
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 37%比神農路中位 高 141%比鼓山區 2023 年中位 高 125%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交18,830 萬
+7%
2026 年推估20,117 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,287 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,514 萬
貸款（8 成）14,056 萬
每月月付526,594 元
30 年總利息4,901 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層36F/36F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（1,260 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。