高雄市鳳山區中山西路10號6F/10F
2020-08-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 150 萬 11.4 萬/坪 × 13.18 坪
權狀坪數13.18 坪
主建物8.25 坪
公設比27.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 13.18 坪
└ 主建物 8.25 坪
└ 公設等 4.93 坪
土地持分 1.31 坪
0 坪13.18 坪
土地坐落 新庄子段 95-42 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 11.8
中山西路中位 14.5
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 3%比中山西路中位 低 21%比鳳山區 2020 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交150 萬
+44%
2026 年推估215 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）30 萬
貸款（8 成）120 萬
每月月付4,496 元
30 年總利息42 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-18 7F/10F 1房1廳1衛 · 12.07 坪 16.6 萬/坪總 200 萬 2025-11-03 8F/10F 1房0廳1衛 · 11.61 坪 17.2 萬/坪總 200 萬 2025-10-03 5F/10F 1房1廳1衛 · 9.52 坪 24.2 萬/坪總 230 萬 2024-12-31 5F/10F 1房0廳1衛 · 9.52 坪 18.9 萬/坪總 180 萬 2024-07-17 4F/10F 1房2廳2衛 · 21.6 坪 17.4 萬/坪總 375 萬 2022-03-16 5F/10F 0房0廳0衛 · 9.97 坪 14.5 萬/坪總 145 萬 2019-12-15 7F/10F 1房1廳1衛 · 13.18 坪 12.9 萬/坪總 170 萬 2019-06-17 6F/10F 1房1廳1衛 · 9.52 坪 11 萬/坪總 105 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。