高雄市鳳山區中山西路10號6F/10F
2019-06-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 105 萬 11 萬/坪 × 9.52 坪
權狀坪數9.52 坪
主建物7.01 坪
公設比26.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 9.52 坪
└ 主建物 7.01 坪
└ 公設等 2.51 坪
土地持分 0.94 坪
0 坪9.52 坪
土地坐落 新庄子段 95-42 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 11.8
中山西路中位 14.5
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 7%比中山西路中位 低 24%比鳳山區 2019 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交105 萬
+51%
2026 年推估158 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）21 萬
貸款（8 成）84 萬
每月月付3,147 元
30 年總利息29 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/10F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-18 7F/10F 1房1廳1衛 · 12.07 坪 16.6 萬/坪總 200 萬 2025-11-03 8F/10F 1房0廳1衛 · 11.61 坪 17.2 萬/坪總 200 萬 2025-10-03 5F/10F 1房1廳1衛 · 9.52 坪 24.2 萬/坪總 230 萬 2024-12-31 5F/10F 1房0廳1衛 · 9.52 坪 18.9 萬/坪總 180 萬 2024-07-17 4F/10F 1房2廳2衛 · 21.6 坪 17.4 萬/坪總 375 萬 2022-03-16 5F/10F 0房0廳0衛 · 9.97 坪 14.5 萬/坪總 145 萬 2020-08-28 6F/10F 1房1廳1衛 · 13.18 坪 11.4 萬/坪總 150 萬 2019-12-15 7F/10F 1房1廳1衛 · 13.18 坪 12.9 萬/坪總 170 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。