高雄市三民區慶雲街125號5F/26F
2020-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 13.7 萬/坪 × 40.14 坪
權狀坪數40.14 坪
主建物22.34 坪
公設比34.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 40.14 坪
└ 主建物 22.34 坪
└ 公設等 17.8 坪
土地持分 2.24 坪
0 坪40.14 坪
土地坐落 大港段 3565 地號
價格拆解
成交總價550 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價470 萬
單價 13.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 12.9
慶雲街中位 13.3
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 6%比慶雲街中位 高 3%比三民區 2020 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交550 萬
+42%
2026 年推估782 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-08-05 11F/26F 3房2廳2衛 · 35.8 坪 24 萬/坪總 858 萬 2024-06-04 18F/26F 4房2廳2衛 · 43.52 坪 21.8 萬/坪總 950 萬 2022-09-14 10F/26F 3房2廳2衛 · 42.01 坪 20.5 萬/坪總 860 萬 2022-07-09 22F/26F 3房2廳2衛 · 42.01 坪 19.7 萬/坪總 828 萬 2022-04-23 7F/26F 4房2廳2衛 · 44.52 坪 17.5 萬/坪總 780 萬 2021-02-05 19F/26F 3房2廳2衛 · 42.01 坪 13.2 萬/坪總 555 萬 2019-03-17 20F/26F 3房2廳2衛 · 42.01 坪 13.6 萬/坪總 573 萬 2019-02-16 16F/26F 1房1廳1衛 · 17.92 坪 12.3 萬/坪總 220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。