高雄市鳳山區建國路二段63號10F/12F
2022-06-20 實價登錄成交明細
成交總價 675 萬 13.8 萬/坪 × 49.01 坪
權狀坪數49.01 坪
主建物26.72 坪
公設比39.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 49.01 坪
└ 主建物 26.72 坪
└ 公設等 22.29 坪
土地持分 9.09 坪
0 坪49.01 坪
土地坐落 文英段 58 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 13.8
建國路二段中位 12.2
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 0%比建國路二段中位 高 13%比鳳山區 2022 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交675 萬
+15%
2026 年推估777 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2025-12-30 8F/12F 3房2廳2衛 · 49.01 坪 19.4 萬/坪總 950 萬 2023-12-11 8F/12F 3房2廳2衛 · 49.01 坪 15 萬/坪總 735 萬 2017-12-05 3F/12F 3房2廳2衛 · 49.02 坪 10.2 萬/坪總 500 萬 2016-09-19 2F/12F 3房1廳2衛 · 49.01 坪 3 萬/坪總 148 萬 2015-08-19 3F/12F 3房2廳2衛 · 49.02 坪 11.2 萬/坪總 550 萬 2014-02-13 11F/12F 3房2廳2衛 · 68.33 坪 6 萬/坪總 410 萬 2012-10-05 8F/12F 3房2廳2衛 · 46.16 坪 6 萬/坪總 275 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。