高雄市新興區林森一路163號10F/11F
2020-05-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 330 萬 11.4 萬/坪 × 28.93 坪
權狀坪數28.93 坪
主建物25.84 坪
公設比10.7%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 28.93 坪
└ 主建物 25.84 坪
└ 公設等 3.09 坪
土地持分 3.51 坪
0 坪28.93 坪
土地坐落 新興段三小段 995 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 15.1
林森一路中位 20
新興區 2020 年中位 22.5
比本棟中位 低 25%比林森一路中位 低 43%比新興區 2020 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交330 萬
+26%
2026 年推估417 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）264 萬
每月月付9,891 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-08-04 9F/11F 2房2廳2衛 · 19.39 坪 30.9 萬/坪總 600 萬 2025-06-09 10F/11F 3房1廳2衛 · 28.93 坪 11.4 萬/坪總 330 萬 2025-02-10 9F/11F 2房2廳1衛 · 19.92 坪 29.1 萬/坪總 580 萬 2024-09-30 4F/11F 2房1廳1衛 · 33.32 坪 18.6 萬/坪總 620 萬 2024-05-23 9F/11F 2房2廳2衛 · 19.39 坪 23.2 萬/坪總 450 萬 2024-03-25 9F/11F 2房2廳1衛 · 19.92 坪 17.6 萬/坪總 350 萬 2023-02-04 8F/11F 1房1廳1衛 · 10.18 坪 19.6 萬/坪總 200 萬 2022-09-30 4F/11F 3房2廳2衛 · 28.93 坪 19.5 萬/坪總 565 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。