高雄市大樹區九大路161號
2019-01-17 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 7.6 萬/坪 × 52.89 坪
權狀坪數52.89 坪
主建物47.72 坪
公設比3.4%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 52.89 坪
└ 主建物 47.72 坪
└ 公設等 5.17 坪
土地持分 8.19 坪
0 坪52.89 坪
土地坐落 維新段 1083 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.6 萬/坪
本筆成交 7.6
本棟中位 6.4
九大路中位 14.4
大樹區 2019 年中位 14.1
比本棟中位 高 19%比九大路中位 低 47%比大樹區 2019 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交400 萬
+28%
2026 年推估514 萬
以大樹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-12-04 7F/17F 4房2廳2衛 · 38.79 坪 10.3 萬/坪總 400 萬 2022-02-08 12F/17F 4房2廳2衛 · 40.6 坪 8.8 萬/坪總 358 萬 2020-02-26 8F/17F 4房1廳2衛 · 38.79 坪 6.4 萬/坪總 250 萬 2016-09-25 10F/17F 4房2廳2衛 · 40.6 坪 5.9 萬/坪總 240 萬 2015-11-16 5F/17F 4房2廳2衛 · 40.6 坪 7.1 萬/坪總 288 萬 2013-12-20 5F/17F 3房2廳2衛 · 40.6 坪 5.9 萬/坪總 240 萬 2013-07-05 5F/17F 4房2廳2衛 · 40.64 坪 4.2 萬/坪總 170 萬 2013-05-09 15F/17F 4房2廳2衛 · 40.6 坪 6.4 萬/坪總 260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。