高雄市鼓山區美術東四路418號4F/22F
2022-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 3,908 萬 32 萬/坪 × 122.05 坪
權狀坪數122.05 坪
主建物63.85 坪
公設比35%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 122.05 坪
└ 主建物 63.85 坪
└ 公設等 58.2 坪
土地持分 15.71 坪
0 坪122.05 坪
土地坐落 青海段 243-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 38.1
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 低 16%比美術東四路中位 高 21%比鼓山區 2022 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,908 萬
+17%
2026 年推估4,557 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 649 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）782 萬
貸款（8 成）3,126 萬
每月月付117,128 元
30 年總利息1,090 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層4F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-21 14F/22F 4房2廳3衛 · 70.24 坪 35.6 萬/坪總 2,500 萬 2022-05-23 3F/22F 4房2廳3衛 · 131.42 坪 30.7 萬/坪總 3,900 萬 2022-04-10 7F/22F 4房2廳3衛 · 130.93 坪 34.6 萬/坪總 4,365 萬 2022-03-31 8F/22F 4房2廳3衛 · 122.32 坪 32.5 萬/坪總 3,980 萬 2022-03-24 5F/22F 4房2廳3衛 · 167.45 坪 38.3 萬/坪總 5,535 萬 2022-02-22 22F/22F 4房2廳3衛 · 149.56 坪 44 萬/坪總 5,888 萬 2021-12-31 12F/22F 4房2廳3衛 · 140.48 坪 37.9 萬/坪總 4,958 萬 2021-12-07 0房0廳0衛 · 157.75 坪 70.4 萬/坪總 9,667 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。