高雄市鼓山區美術東四路418號
2021-12-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 9,667 萬 70.4 萬/坪 × 157.75 坪
權狀坪數157.75 坪
主建物84.7 坪
公設比35.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 157.75 坪
└ 主建物 84.7 坪
└ 公設等 73.05 坪
土地持分 17.13 坪
0 坪157.75 坪
土地坐落 青海段 243-1 地號
價格拆解
成交總價9,667 萬
其中車位−480 萬
扣車位後房價9,187 萬
單價 70.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70.4 萬/坪
本筆成交 70.4
本棟中位 38.1
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 85%比美術東四路中位 高 166%比鼓山區 2021 年中位 高 162%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交9,667 萬
+28%
2026 年推估12,408 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,741 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,837 萬
貸款（8 成）7,350 萬
每月月付275,346 元
30 年總利息2,563 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（480 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。