高雄市鼓山區美術東四路418號5F/22F
2022-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 5,535 萬 38.3 萬/坪 × 167.45 坪
權狀坪數167.45 坪
主建物63.85 坪
公設比35%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 167.45 坪
└ 主建物 63.85 坪
└ 公設等 103.6 坪
土地持分 15.88 坪
0 坪167.45 坪
土地坐落 青海段 243-1 地號
價格拆解
成交總價5,535 萬
其中車位−860 萬
扣車位後房價4,675 萬
單價 38.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.3 萬/坪
本筆成交 38.3
本棟中位 38.1
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 1%比美術東四路中位 高 45%比鼓山區 2022 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,535 萬
+17%
2026 年推估6,454 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 919 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）935 萬
貸款（8 成）3,740 萬
每月月付140,115 元
30 年總利息1,304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層5F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（860 萬）
備註：有2車位為111.4.9加購含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。