高雄市三民區有光路12號8F/8F
2020-02-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 12.7 萬/坪 × 31.39 坪
權狀坪數31.39 坪
主建物22.38 坪
公設比23.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 31.39 坪
└ 主建物 22.38 坪
└ 公設等 9.01 坪
土地持分 4.84 坪
0 坪31.39 坪
土地坐落 獅頭段 2766-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 16.6
有光路中位 26.4
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 23%比有光路中位 低 52%比三民區 2020 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交400 萬
+42%
2026 年推估567 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 167 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。