高雄市三民區有光路12號3F/8F
2022-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 438 萬 20.9 萬/坪 × 20.92 坪
權狀坪數20.92 坪
主建物15.49 坪
公設比20.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 20.92 坪
└ 主建物 15.49 坪
└ 公設等 5.43 坪
土地持分 3.27 坪
0 坪20.92 坪
土地坐落 獅頭段 2766-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 16.6
有光路中位 26.4
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 26%比有光路中位 低 21%比三民區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交438 萬
+25%
2026 年推估546 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）350 萬
每月月付13,127 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。