高雄市鼓山區富農路162號10F/30F
2021-02-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,900 萬 20 萬/坪 × 94.82 坪
權狀坪數94.82 坪
主建物48.44 坪
公設比28.6%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 94.82 坪
└ 主建物 48.44 坪
└ 公設等 46.38 坪
土地持分 5.37 坪
0 坪94.82 坪
土地坐落 龍中段 55 地號
價格拆解
成交總價1,900 萬
扣車位後房價1,900 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 18.9
富農路中位 22.1
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 6%比富農路中位 低 10%比鼓山區 2021 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,900 萬
+28%
2026 年推估2,439 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 539 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）380 萬
貸款（8 成）1,520 萬
每月月付56,945 元
30 年總利息530 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層10F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-30 5F/30F 0房0廳0衛 · 94.82 坪 31 萬/坪總 2,940 萬 2023-03-02 22F/30F 0房0廳0衛 · 94.13 坪 30.8 萬/坪總 2,900 萬 2022-08-12 13F/30F 3房2廳3衛 · 94.82 坪 34.7 萬/坪總 3,288 萬 2021-03-09 8F/30F 4房2廳3衛 · 93.44 坪 29.2 萬/坪總 2,730 萬 2020-01-03 3F/30F 3房2廳3衛 · 91.27 坪 28.3 萬/坪總 2,580 萬 2019-09-18 7F/30F 0房0廳0衛 · 93.44 坪 22.8 萬/坪總 2,128 萬 2018-02-23 8F/30F 3房2廳3衛 · 93.44 坪 28.8 萬/坪總 2,691 萬 2018-02-04 4F/30F 3房2廳2衛 · 89.13 坪 20.2 萬/坪總 1,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。