高雄市鼓山區富農路162號3F/30F
2020-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,580 萬 28.3 萬/坪 × 91.27 坪
權狀坪數91.27 坪
主建物51.65 坪
公設比28.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 91.27 坪
└ 主建物 51.65 坪
└ 公設等 39.62 坪
土地持分 5.23 坪
0 坪91.27 坪
土地坐落 龍中段 55 地號
價格拆解
成交總價2,580 萬
扣車位後房價2,580 萬
單價 28.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 18.9
富農路中位 22.2
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 50%比富農路中位 高 27%比鼓山區 2020 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,580 萬
+44%
2026 年推估3,718 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,138 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）516 萬
貸款（8 成）2,064 萬
每月月付77,326 元
30 年總利息720 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層3F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：買賣總價包含土地款1480萬及建物含車位款1100萬含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。