高雄市苓雅區中華四路108號21F/22F
2021-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 13.7 萬/坪 × 77.29 坪
權狀坪數77.29 坪
主建物51.63 坪
公設比7.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 77.29 坪
└ 主建物 51.63 坪
└ 公設等 25.66 坪
土地持分 3.42 坪
0 坪77.29 坪
土地坐落 意誠段 93 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 16
中華四路中位 19.4
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 低 14%比中華四路中位 低 29%比苓雅區 2021 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,060 萬
+24%
2026 年推估1,309 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 249 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳4衛
樓層21F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：增建或占用部分：露台
同址其他成交（8 筆）
2024-03-01 19F/22F 1房1廳1衛 · 22.48 坪 26.7 萬/坪總 600 萬 2022-01-21 2房2廳1衛 · 23.71 坪 22.2 萬/坪總 526 萬 2021-05-23 13F/22F 3房2廳2衛 · 55.95 坪 16.1 萬/坪總 900 萬 2021-04-26 12F/22F 2房1廳1衛 · 23.71 坪 17.9 萬/坪總 425 萬 2021-03-29 13F/22F 3房2廳2衛 · 55.95 坪 16.9 萬/坪總 948 萬 2021-03-13 2房1廳1衛 · 23.71 坪 18.5 萬/坪總 438 萬 2020-11-28 3房2廳2衛 · 33.48 坪 16.5 萬/坪總 551 萬 2020-07-20 2房2廳2衛 · 33.48 坪 12.5 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。