高雄市苓雅區中華四路108號13F/22F
2021-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 16.1 萬/坪 × 55.95 坪
權狀坪數55.95 坪
主建物35.57 坪
公設比9.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 55.95 坪
└ 主建物 35.57 坪
└ 公設等 20.38 坪
土地持分 3.29 坪
0 坪55.95 坪
土地坐落 意誠段 93 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 16
中華四路中位 19.4
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 1%比中華四路中位 低 17%比苓雅區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交900 萬
+24%
2026 年推估1,112 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-01 19F/22F 1房1廳1衛 · 22.48 坪 26.7 萬/坪總 600 萬 2022-01-21 2房2廳1衛 · 23.71 坪 22.2 萬/坪總 526 萬 2021-09-30 21F/22F 4房1廳4衛 · 77.29 坪 13.7 萬/坪總 1,060 萬 2021-04-26 12F/22F 2房1廳1衛 · 23.71 坪 17.9 萬/坪總 425 萬 2021-03-29 13F/22F 3房2廳2衛 · 55.95 坪 16.9 萬/坪總 948 萬 2021-03-13 2房1廳1衛 · 23.71 坪 18.5 萬/坪總 438 萬 2020-11-28 3房2廳2衛 · 33.48 坪 16.5 萬/坪總 551 萬 2020-07-20 2房2廳2衛 · 33.48 坪 12.5 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。