高雄市苓雅區正言路107巷5號13F/14F
2021-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 698 萬 15.9 萬/坪 × 43.84 坪
權狀坪數43.84 坪
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 43.84 坪
土地持分 6.88 坪
0 坪43.84 坪
土地坐落 正德段 449 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 11.9
正言路中位 18.2
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 34%比正言路中位 低 13%比苓雅區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交698 萬
+24%
2026 年推估862 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）558 萬
每月月付20,920 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-07-04 5F/14F 3房2廳2衛 · 41.84 坪 11.9 萬/坪總 498 萬 2024-11-07 4F/14F 3房2廳2衛 · 42.14 坪 16.9 萬/坪總 710 萬 2024-02-20 6F/14F 3房2廳2衛 · 41.84 坪 18.6 萬/坪總 780 萬 2021-12-09 14F/14F 3房2廳2衛 · 43.84 坪 15.9 萬/坪總 698 萬 2020-06-29 13F/14F 3房2廳2衛 · 43.84 坪 9.7 萬/坪總 425 萬 2018-06-11 4F/14F 4房2廳2衛 · 55.73 坪 11.3 萬/坪總 627 萬 2017-05-01 11F/14F 4房2廳2衛 · 64.78 坪 10.7 萬/坪總 695 萬 2015-04-13 13F/14F 4房2廳2衛 · 55.73 坪 10.1 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。