高雄市苓雅區正言路107巷5號4F/14F
2018-06-11 實價登錄成交明細
成交總價 627 萬 11.3 萬/坪 × 55.73 坪
權狀坪數55.73 坪
主建物38.69 坪
公設比21.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 55.73 坪
└ 主建物 38.69 坪
└ 公設等 17.04 坪
土地持分 9.38 坪
0 坪55.73 坪
土地坐落 正德段 449 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 11.9
正言路中位 18.2
苓雅區 2018 年中位 21.3
比本棟中位 低 5%比正言路中位 低 38%比苓雅區 2018 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交627 萬
+44%
2026 年推估904 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）502 萬
每月月付18,792 元
30 年總利息175 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-07-04 5F/14F 3房2廳2衛 · 41.84 坪 11.9 萬/坪總 498 萬 2024-11-07 4F/14F 3房2廳2衛 · 42.14 坪 16.9 萬/坪總 710 萬 2024-02-20 6F/14F 3房2廳2衛 · 41.84 坪 18.6 萬/坪總 780 萬 2021-12-09 14F/14F 3房2廳2衛 · 43.84 坪 15.9 萬/坪總 698 萬 2021-01-15 13F/14F 3房2廳2衛 · 43.84 坪 15.9 萬/坪總 698 萬 2020-06-29 13F/14F 3房2廳2衛 · 43.84 坪 9.7 萬/坪總 425 萬 2017-05-01 11F/14F 4房2廳2衛 · 64.78 坪 10.7 萬/坪總 695 萬 2015-04-13 13F/14F 4房2廳2衛 · 55.73 坪 10.1 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。