高雄市鼓山區富農路82號23F/24F
2022-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,950 萬 35.4 萬/坪 × 83.36 坪
權狀坪數83.36 坪
主建物45.02 坪
公設比34.1%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 83.36 坪
└ 主建物 45.02 坪
└ 公設等 38.34 坪
土地持分 5.49 坪
0 坪83.36 坪
土地坐落 龍中段 65 地號
價格拆解
成交總價2,950 萬
扣車位後房價2,950 萬
單價 35.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.4 萬/坪
本筆成交 35.4
本棟中位 32.5
富農路中位 22.1
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 9%比富農路中位 高 60%比鼓山區 2022 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,950 萬
+17%
2026 年推估3,440 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 490 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）590 萬
貸款（8 成）2,360 萬
每月月付88,415 元
30 年總利息823 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層23F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-22 3F/24F 4房2廳2衛 · 83.28 坪 35.4 萬/坪總 2,950 萬 2022-05-22 22F/24F 4房2廳2衛 · 83.59 坪 35.2 萬/坪總 2,940 萬 2021-04-17 22F/24F 3房2廳2衛 · 83.59 坪 28.1 萬/坪總 2,346 萬 2020-05-18 0房0廳2衛 · 68.66 坪 41.9 萬/坪總 2,880 萬 2015-08-24 22F/24F 4房2廳2衛 · 83.59 坪 35.9 萬/坪總 3,000 萬 2014-12-30 19F/24F 4房2廳2衛 · 83.77 坪 31.2 萬/坪總 2,615 萬 2014-10-30 24F/24F 4房2廳2衛 · 83.13 坪 32.5 萬/坪總 2,650 萬 2014-06-24 20F/24F 4房2廳2衛 · 90.77 坪 32.1 萬/坪總 2,860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。