高雄市楠梓區楠梓舊街39之13號3F/5F
2022-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 285 萬 17.2 萬/坪 × 16.57 坪
權狀坪數16.57 坪
主建物16.57 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 16.57 坪
└ 主建物 16.57 坪
土地持分 6.16 坪
0 坪16.57 坪
土地坐落 楠都段二小段 1198 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 14.8
楠梓舊街中位 11.5
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 16%比楠梓舊街中位 高 50%比楠梓區 2022 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交285 萬
+18%
2026 年推估338 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）57 萬
貸款（8 成）228 萬
每月月付8,542 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（7 筆）
2025-09-15 3F/5F 3房2廳2衛 · 17.77 坪 16.9 萬/坪總 300 萬 2022-11-23 4F/5F 3房1廳3衛 · 16.57 坪 19.6 萬/坪總 325 萬 2021-10-05 5F/5F 3房2廳1衛 · 16.26 坪 9.2 萬/坪總 150 萬 2020-10-30 4F/5F 3房2廳2衛 · 17.77 坪 9.9 萬/坪總 175 萬 2020-08-17 3房2廳1衛 · 16.57 坪 10 萬/坪總 165 萬 2014-07-28 2F/5F 3房2廳2衛 · 16.57 坪 14.8 萬/坪總 245 萬 2012-12-10 5F/5F 3房2廳1衛 · 16.26 坪 6.2 萬/坪總 100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。