高雄市新興區林森一路189號7F/12F
2017-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 7.9 萬/坪 × 121.84 坪
權狀坪數121.84 坪
主建物88.28 坪
公設比24.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 121.84 坪
└ 主建物 88.28 坪
└ 公設等 33.56 坪
土地持分 8.52 坪
0 坪121.84 坪
土地坐落 新興段二小段 1732 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價960 萬
扣車位後房價960 萬
單價 7.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.9 萬/坪
本筆成交 7.9
本棟中位 11.6
林森一路中位 20
新興區 2017 年中位 20
比本棟中位 低 32%比林森一路中位 低 60%比新興區 2017 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-27 9F/12F 0房0廳0衛 · 120.66 坪 11.6 萬/坪總 1,400 萬 2021-11-02 10F/12F 4房2廳2衛 · 40.36 坪 7.7 萬/坪總 310 萬 2018-05-02 0房0廳0衛 · 112.37 坪 5.9 萬/坪總 660 萬 2017-12-07 11F/12F 0房0廳0衛 · 121.92 坪 7.7 萬/坪總 940 萬 2017-05-12 10F/12F 3房0廳1衛 · 121.08 坪 7.4 萬/坪總 900 萬 2015-12-11 12F/12F 3房2廳2衛 · 121.45 坪 14.8 萬/坪總 1,800 萬 2014-05-14 8F/12F 0房0廳0衛 · 117.25 坪 16.9 萬/坪總 1,980 萬 2012-07-28 4房2廳3衛 · 143.54 坪 25 萬/坪總 3,589 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。