高雄市新興區林森一路189號10F/12F
2021-11-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 310 萬 7.7 萬/坪 × 40.36 坪
權狀坪數40.36 坪
主建物27.74 坪
公設比24.2%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 40.36 坪
└ 主建物 27.74 坪
└ 公設等 12.62 坪
土地持分 2.88 坪
0 坪40.36 坪
土地坐落 新興段二小段 1732 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.7 萬/坪
本筆成交 7.7
本棟中位 11.6
林森一路中位 20
新興區 2021 年中位 27.1
比本棟中位 低 34%比林森一路中位 低 61%比新興區 2021 年中位 低 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交310 萬
+8%
2026 年推估335 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-27 9F/12F 0房0廳0衛 · 120.66 坪 11.6 萬/坪總 1,400 萬 2018-05-02 0房0廳0衛 · 112.37 坪 5.9 萬/坪總 660 萬 2017-12-07 11F/12F 0房0廳0衛 · 121.92 坪 7.7 萬/坪總 940 萬 2017-11-08 7F/12F 0房0廳0衛 · 121.84 坪 7.9 萬/坪總 960 萬 2017-05-12 10F/12F 3房0廳1衛 · 121.08 坪 7.4 萬/坪總 900 萬 2015-12-11 12F/12F 3房2廳2衛 · 121.45 坪 14.8 萬/坪總 1,800 萬 2014-05-14 8F/12F 0房0廳0衛 · 117.25 坪 16.9 萬/坪總 1,980 萬 2012-07-28 4房2廳3衛 · 143.54 坪 25 萬/坪總 3,589 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。