高雄市三民區建興路365巷1號25F/26F
2022-01-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 31.6 萬/坪 × 46.75 坪
權狀坪數46.75 坪
主建物20.52 坪
公設比35.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 46.75 坪
└ 主建物 20.52 坪
└ 公設等 26.23 坪
土地持分 2.99 坪
0 坪46.75 坪
土地坐落 建安段 401 地號
價格拆解
成交總價1,550 萬
其中車位−218 萬
扣車位後房價1,332 萬
單價 31.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 20.5
建興路中位 18.2
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 54%比建興路中位 高 74%比三民區 2022 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,550 萬
+25%
2026 年推估1,931 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 381 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）266 萬
貸款（8 成）1,066 萬
每月月付39,922 元
30 年總利息372 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層25F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（218 萬）
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-03 3F/26F 2房2廳1衛 · 19.77 坪 35.7 萬/坪總 705 萬 2025-11-07 13F/26F 1房2廳2衛 · 13.21 坪 19.5 萬/坪總 258 萬 2025-08-11 21F/26F 3房2廳2衛 · 46.75 坪 33.2 萬/坪總 1,550 萬 2025-07-01 14F/26F 2房1廳1衛 · 19.85 坪 41.3 萬/坪總 820 萬 2025-05-30 13F/26F 2房1廳1衛 · 19.85 坪 36.8 萬/坪總 730 萬 2025-04-09 14F/26F 2房1廳1衛 · 19.77 坪 37.9 萬/坪總 750 萬 2025-04-06 20F/26F 2房1廳1衛 · 19.85 坪 36.8 萬/坪總 730 萬 2025-01-16 18F/26F 2房2廳1衛 · 24.35 坪 41.1 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。