高雄市鳳山區錦田路17號7F/15F
2022-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 977 萬 27.4 萬/坪 × 31.34 坪
權狀坪數31.34 坪
主建物15.97 坪
公設比36.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 31.34 坪
└ 主建物 15.97 坪
└ 公設等 15.37 坪
土地持分 5.23 坪
0 坪31.34 坪
土地坐落 五甲段 1172 地號
價格拆解
成交總價977 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價812 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 18.4
錦田路中位 17
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 49%比錦田路中位 高 61%比鳳山區 2022 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交977 萬
+15%
2026 年推估1,124 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 147 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）650 萬
每月月付24,337 元
30 年總利息227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：因系統無法輸入小數點，實際建物格局為「1.5衛」。114.09.03轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。