高雄市岡山區岡山路357號11F/15F
2020-06-20 實價登錄成交明細
成交總價 555 萬 16.3 萬/坪 × 33.51 坪
權狀坪數33.51 坪
主建物15.5 坪
公設比34.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 33.51 坪
└ 主建物 15.5 坪
└ 公設等 18.01 坪
土地持分 6.53 坪
0 坪33.51 坪
土地坐落 岡山段 81-2 地號
價格拆解
成交總價555 萬
其中車位−138 萬
扣車位後房價417 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 17
岡山路中位 11.6
岡山區 2020 年中位 16.4
比本棟中位 低 4%比岡山路中位 高 41%比岡山區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交555 萬
+50%
2026 年推估831 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 276 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）334 萬
每月月付12,498 元
30 年總利息116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（138 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-14 6F/15F 2房2廳2衛 · 46.16 坪 32.6 萬/坪總 1,462 萬 2025-11-23 4F/15F 2房2廳2衛 · 25.59 坪 34.5 萬/坪總 882 萬 2025-03-27 2F/15F 2房2廳2衛 · 33.51 坪 35.5 萬/坪總 1,088 萬 2020-12-26 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.95 坪 17.3 萬/坪總 815 萬 2020-12-15 12F/15F 3房2廳2衛 · 45.95 坪 18.6 萬/坪總 855 萬 2020-11-29 3F/15F 2房2廳2衛 · 25.59 坪 19.5 萬/坪總 498 萬 2020-11-15 15F/15F 2房2廳2衛 · 25.59 坪 21.1 萬/坪總 540 萬 2020-11-08 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.16 坪 17.6 萬/坪總 820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。